그동안 연재하는 과정에서 설명했듯, FIDIC에서는 클레임 절차를 아래와 같이 규정하고 있습니다. 1. 통지의무2. 자료취합3. 상세 클레임 제출4. 제출된 클레임에 대한 감리자(또는 감리자가 없는 Silver Book의 경우에는 발주자)의 회신5. 인정된 금액에 대한 지급 이번시간에는 지난시간 다뤘던 통지의무 절차 이후의 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다

이번 시간에는 지난회에 이어, 시공자 Claim 추진 시 적용되는 절차규정을 요약하고 그 중 첫 번째 절차인 통지의무에 대해 알아보도록 하겠습니다. FIDIC의 경우 20.1조항을 통해 클레임 절차를 아래와 같이 규정하고 있습니다. 1. 통지의무2. 자료취합3. 상세 클레임 제출4. 제출된 클레임에 대한 감리자(또는 감리자가 없는 Silver Book의 경

지난 시간 Claim 정의에 이어 Claim에 대한 본론으로 들어가기 전에, 이번 시간에는 FIDIC 계약조건에 포함된 보상 메커니즘에 대해 알아보도록 하겠습니다. FIDIC 계약조건은 보상과 관련된 메커니즘을 아래와 같이 크게 ▶계약 메커니즘 ▶Variation 메커니즘▶Claim 메커니즘 등 3가지로 구분하고 있으며 각각의 메커니즘이 달리 적용되도록 하

이번 시간부터 수차례에 걸쳐서 Claim 관련 내용을 소개하도록 하겠습니다.먼저, Claim의 사전적 정의부터 짚어보겠습니다. Black's Law Dictionary에는 Claim을 "to demand as one’s own or as one’s right; to assert; to urge; to insist"라고 하고 있습니다. 즉, Claim은

이번 시간은 지난 회에서 별도로 다루기로 했던 Omission에 대해 설명해 보도록 하겠습니다. Omission은 당초 계약에 포함되었던 어떤 작업을 발주자가 임의로 삭제할 수 있다는 것으로 이러한 경우 시공자로서는 불이익을 당할 수 있습니다. 극단적인 예로 발주자가 단가가 높은 것은 다 Omit 즉, 생략하고 단가가 나쁜 것들만 남겨두는 경우가 발생할 수

이번 시간에는 Variation의 계약적 이해와 관련된 이야기를 해보겠습니다. Variation은 크게 ‘Variation of the Contract’와 ‘Variation under the Contract’ 2가지로 나누어 설명할 수 있습니다. Variation of the Contract는 말 그대로 계약을 변경한다는 것으로, 당연하지만 계약을 변경하

이번 시간은 지난 회에서 말씀드렸던 대로 FIDIC RED BOOK과 PINK BOOK에서 Variation으로 인정하고 있는 항목들에 대해 알아보겠습니다. 다만, 설계책임이 발주자에게 있는 계약형태에 적용되는 내용이므로 설계책임이 시공자에게 있는 YELLOW BOOK이나 SILVER BOOK에는 적용될 수가 없는 내용입니다. 아래에 관련 규정인 FIDIC

오늘은 계약관리의 핵심이라 할 수 있는 Variation, 변경에 대해 말씀드리겠습니다. 중요하고 설명할 것들이 많아서 총 3회에 걸쳐 연재하고자 합니다. Variation도 계약조건에 어떻게 정의하고 있느냐에 따라 달라질 것입니다. 예들 들면, FIDIC 계약조건에서 사용되는 Variation과 미국건축가협회 AIA 계약조건에서 사용되는 Change는 절

Extension of Time for Completion은 문자 그대로 보자면 준공기한의 연장이라할 수 있습니다. 쉽게는 공기연장이라고도 합니다. Completion이 연장되는 만큼 critical path가 지연되는 경우가 해당되며 공정표에 대한 분석작업이 필수적입니다.FIDIC 계약조건은 공사기간을 연장할 수 있는 조건을 8.4조항에 명시하고 있는데,

FIDIC 계약조건을 보면, 무엇을 결정할 때 Interim이라는 표현이 나옵니다. 사전에는 ‘잠정의’, ‘임시의’ 등의 뜻으로 정의되어있고 계약에서도 같은 의미로 사용되고 있습니다. FIDIC의 경우, 어떤 문제를 결정할 때 계약당사자가 합의하는 경우와 그러하지 못한 경우를 나누고 있습니다. 여기서 계약당사자간에 합의가 되지 않는 경우에 어떻게 대응할 것

지난 회에는 Tender Security를 다뤘는데, 이번 시간에는 계약이행을 보증하는 Performance Security에 대해 알아보겠습니다. Performance Security는 이행보증서 또는 계약보증서로 번역을 하고 있으며, 지난 회에 언급했듯이 Security라는 용어를 쓰던 Guarantee나 Bond라는 용어를 쓰던, 내용에 따라 달리 해

Tender Security는 입찰보증으로 번역되며, Security라는 말 대신 Guarantee 혹은 Bond라는 말을 사용하기도 합니다. 입찰보증은 입찰자들에게 입찰에 대한 책임을 지우려는 것이며, 입찰 후 저가 입찰 등을 이유로 입찰자가 입찰을 포기하는 것을 방지하려는데 목적이 있습니다. 따라서 일반적으로 입찰서 제출시점부터 유효할 수 있도록 발효합

FIDIC에서 Programme은 공정계획표을 지칭하는 용어로 정의하고 있습니다. 흔히 Schedule이라고들 부르고 있는데 FIDIC의 경우, Schedule을 BOQ(Bill of Quantity), data 혹은 rate, price 등이 표기된 문서로 달리 정의하는 만큼 용어사용에 주의가 필요합니다. FIDIC은 8.3조항을 통해 Programme에

Site 즉, 현장은 공사수행을 위해 필요한 장소로써 Site를 제공하는 것은 발주자의 가장 기초적인 의무 중 하나입니다. 따라서 계약조건 상의 관련규정 유무를 떠나 Site가 제공되지 않으면 중대한 계약위반(Fundamental Breach of Contract)에 해당됩니다. 그래서 발주자나 시공자의 입장에서는 일정 범위까지의 부지나 용지 또는 장소를

공사계약을 통해 발주자는 자신이 원하는 품질의 공사목적물을 정해진 기한 내에 인도받기를 기대합니다. 통상적인 경우, 공사목적물 전체가 완성돼야 하는 기간을 공사기간(FIDIC 계약조건에서는 Time for Completion이라고 칭합니다)으로 정의하고 정의된 공사기간 내에 공사를 완성하지 못하는 경우 지연배상금(Delay Damages : FIDIC 용어

건설공사는 기본적으로 발주자가 원하는 공사목적물을 시공자가 완성하고, 그에 대가로 금전을 받는 것을 골자로 하고 있습니다.즉, 시공자가 대가를 받기 위해서는 발주자가 원하는 공사목적물이 무엇이며, 어디까지가 자신이 수행해야하는 공사목적물에 해당하는지를 파악하는 것이 필수적입니다. FIDIC 계약조건은 계약을 통해 시공자가 수행해야 할 대상을 Works로 정

건설계약에서 빼 놓을 수 없는 용어가 Liquidated Damages와 Penalty가 아닌가 합니다. 사전적 정의를 보면, Liquidated Damages는 확정손해배상액 또는 예정손해배상액(또는 손해배상의 예정)이라고 하고 있으며, Penalty는 벌금, 위약벌, 위약금이라 하고 있습니다. Liquidated Damages와 Penalty 모두 계약

Defects Notification Period는 하자통지기간으로 번역되고 있으며, FIDIC 계약조건에서는 공사준공 전후에 발생됐거나 발생되는 하자는 물론, 준공 시 완료하지 못했던 Minor Works를 완성하는 기간으로 정의되고 있습니다. Defects Notification Period는 FIDIC 계약조건에 정의되고 사용되는 용어며, 계약에 따라

Taking Over Certificate는 문자 그대로 인수확인서라고 번역되며, 완성된 공사목적물을 인수하기 위한 목적으로 작성되는 확인서를 의미합니다. 물론 발주자가 작성하는 확인서입니다. 시간적으로 보면, 인수를 하기 위해서는 공사가 먼저 완성이 돼야 하므로 완성이 되는 일자와 인수되는 일자가 다를 수 있습니다. 또한 FIDIC 계약조건의 경우에는 별

이번 시간에는 지난주에 Time for Completion, 준공기한을 이야기 하면서 간략하게 언급했던 Completion의 계약적 의미에 대해 한 걸음 더 들어가 보도록 하겠습니다.건설계약의 경우, Completion은 완성돼야 할 목적물 Works가 물리적으로 완성돼 해당 목적물을 발주자가 사용할 수 있게 된 상태를 말하는 것으로 계약적으로 매우 중요한